Главная / Наши услуги / Комплексное техническое обслуживание зданий / Техническое обслуживание инженерных систем

ТО

Компания «Система» предлагает организациям Воронежа, собственникам и эксплуатантам зданий и отдельных помещений услугу Технического обслуживания инженерных систем, сетей и оборудования. Организацию технической эксплуатации электроснабжения и освещения, водоснабжения и водоотведения, отопления и других систем, входящих в инфраструктуру здания.

Мы предлагаем заказчикам различные методы организации технического обслуживания. Это может быть как выездное обслуживание специалистов, так и постоянное нахождение на объекте целой бригады работников.

При взятии здания на обслуживание, мы проводим техническое обследование фактического состояния инженерных систем и конструкций объекта и изучаем техническую документацию. На основании этого готовим предложения по видам и методам технического обслуживания с составлением графика планово-профилактических работ (ППР) по всем системам. При необходимости составляем дефектные ведомости и сметные расчеты. Фиксируется реальное техническое состояние объекта с приложением фотоматериалов. Заказчик получает полный отчет по итогам этой инвентаризации, что позволяет грамотно распределять эксплуатационный бюджет.

Хочется отметить, что проведение именно комплексного обслуживания всего объекта позволяет избежать конфликтов интересов разных подрядчиков и собственника и добиться максимальной управляемости процессом эксплуатации. Стоимость отдельных видов работ можно посмотреть в разделе Цены на техническое обслуживание зданий

Для примера мы приводим типовой план-график проведения ППР на объекте.

ГРАФИК

Регламентных работ по ТО

(выполняются в согласованные сроки в соответствии с установленной периодичностью)

№	Наименование работ	Периодичность	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1.	Система электроснабжения
1.1.	Визуальный осмотр электрооборудования и общего состояния помещений электрощитовых.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
1.2.	Проверка работы сигнальных устройств и встроенных КИП.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
1.3.	Проверка теплового режима коммутац. аппаратов, контактных соединений, кабелей и проводов.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
1.4.	Визуальная проверка состояния изоляции (запыленность, наличие трещин, термических повреждений, разрядов и.т.п.).	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
1.5.	Замер токов и напряжения по основным отходящим линиям ВРУ.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
1.6.	Проверка, регулировка реле времени (таймера) управления наружной рекламой.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
1.7.	Поверка срабатывания устройств защитного отключения УЗО.	2 раза/год	Х							Х
1.8.	Проверка наличия средств пожаротушения в электрощитовых.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
1.9.	Проверка наличия исправных и испытанных средств защиты.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
1.10.	Проверка запирающих устройств, замков электрощитов.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
1.11.	Организация и проведение испытаний электрозащитных средств.	2 раза/год	Х					Х
1.12.	Проверка наличия и актуальности однолинейной схемы, при необходимости внесение исправлений/изменений, при необходимости восстановление. Проверка соответствия маркировки коммутационных аппаратов и кабелей электрическим схемам.	2 раза/год		Х					Х
1.13.	Протяжка контактных соединений на клемных колодках, шинах, коммутационных аппаратах, автоматических выключателях и распределительных коробках, светильниках.	2 раза/год			Х					Х
1.14.	Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего освещения.	2 раза/год				Х					Х
1.15.	Контроль работоспособности устройства автоматического включения резерва питания (АВР).	2 раза/год					Х					Х
1.16.	Очистка корпусов светильников от пыли и грязи, проверка надежности крепления светильников.	2 раза/год							Х					Х
1.17.	Контроль исправности приборов учета электрической энергии и целостности пломб на счетчиках и приборах АСКУЭ. Снятие показаний с записью в Акте о приемке выполненных работ.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
1.18.	Снятие показаний счетчиков электрической энергии в часы максимума нагрузки.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
1.19.	Проверка работоспособности и надежности крепления электророзеток.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
1.20.	Очистка кабельных каналов, электрических щитов и аппаратов от пыли и грязи.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
1.21.	Уборка в помещениях электрощитовых.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
1.22.	Проведение испытаний электроустановок объектов Банка указанных в приложении №1 к настоящему Договору с составлением технического отчета по проведению испытаний и проверке электроустановки.	1 раз в год								Х
2.	Вентиляция
2.1.	Воздушно-тепловые завесы (ВТЗ)
2.1.1.	Очистка воздушных решеток, проверка управления режимами работы вентилятора и нагревательного элемента, регулировка водяного смесительного узла	6 раз в год	Х	Х	Х	Х							Х	Х
2.1.2.	Подготовка ВТЗ к зимнему сезону: очистка от пыли и грязи, протяжка электрических соединений.	Ежегодно										Х
2.2.	Приточные и вытяжные вентиляционные установки, воздухораспределительная сеть
2.2.1.	Контроль рабочих положений выключателей и переключателей и исправности световой индикации на щитах управления и сигнализации.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
2.2.2.	Проверка режимов системы автоматического управления и автоматики аварийной защиты.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
2.2.3.	Контроль работоспособности ЗРА (закрытие\открытие).	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
2.2.4.	Проверка теплового режима.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
2.2.5.	Проверка и регулировка натяжения ремня привода вентиляторов.	Ежеквартально		Х			Х			Х			Х
2.2.6.	Проверка на отсутствие посторонних шумов при работе установки (разбалансировка, попадание посторонних предметов, разрушение подшипников и т.п.)	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
2.2.7.	Чистка воздушных фильтров, чистка вентиляционных жалюзийных решеток, чистка теплообменников	Ежеквартально		Х			Х			Х			Х
2.2.8.	Уборка вентмашины внутри / снаружи.	2 раза/год		Х								Х
2.2.9.	Опрессовка теплообменника.	Ежегодно						Х
2.2.10.	Промывка внутренних полостей теплообменника от накипи и шлаковых отложений.	Ежегодно						Х
2.2.11.	Чистка водяных фильтров и грязевиков на стороне тепло и холодоносителя.	Ежегодно						Х
2.2.12.	Проверка исправности огнезадерживающих устройств на системе воздухораспределения.	Ежегодно						X
3.	Кондиционирование
3.1.	Внутренний блок систем кондиционирования (в весенне-летне-осенний период)
3.1.1.	Чистка теплообменника внутреннего блока. Обработка дезинфицирующим составом (в весенне-летне-осенний период).	Раз в 2 месяца				Х		Х		Х		Х
3.1.2.	Очистка фильтра и корпуса внутреннего блока от пыли (в весенне-летне-осенний период).	Раз в 2 месяца				Х		Х		Х		Х
3.1.3.	Проверка функционирования (проливка) дренажной системы. Чистка дренажа (при необходимости)	Раз в 2 месяца				Х		Х		Х		Х
3.2.	Наружный блок систем кондиционирования
3.2.1.	Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций установки.	2 раза в год				Х				Х
3.2.2.	Измерение напряжения питающей сети, пусковых и рабочих токов компрессора и электродвигателей вентиляторов.	1 раз//год				Х
3.2.3.	Измерение давления всасывания и нагнетания в процессе работы, при необходимости, дозаправка системы хладагентом (количество хладагента до 500 г. включено в стоимость работ).	1 раз/год				Х
3.2.4.	Гидравлическая и механическая чистка теплообменной поверхности конденсатора, очистка корпуса наружного блока от пыли и грязи.	3 раза в год				Х		Х		Х
3.2.5.	Протяжка клемм электрических соединений.	1 раз/год				Х
3.2.6.	Проверка режимов, устранение выявленных недостатков оборудования.	3 раза в год				Х		Х		Х
4.	Система отопления
	*Отопительный сезон* (в осенне-зимне-весенний период)
4.1.1.	Проверка заполнения системы теплоносителем, удаление воздуха из системы.	1 раз/год									Х
4.1.2.	Настройка терморегуляторов на приборах отопления	2 раза в год	Х										Х
4.1.3.	Регулировка систем отопления по стоякам и ответвлениям	2 раза в год	Х										Х
4.1.4.	Периодический выпуск воздуха из системы	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х					Х	Х	Х	Х
4.1.5.	Проверка системы на протечки	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х					Х	Х	Х	Х
4.1.6.	Проверка работоспособности узлов/приборов учета тепловой энергии, снятие показаний.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х					Х	Х	Х	Х
	*Период подготовки к отопительному сезону* (в летний период)
4.1.7.	Составление дефектной ведомости по результатам отопительного сезона	Ежегодно					Х
4.1.8.	Промывка системы отопления водой из системы хозяйственно-питьевого водопровода	Ежегодно							Х
4.1.9.	Проверка состояния дренажа.	Ежегодно							Х
4.1.10.	Очистка фильтров, грязевиков, накопительных баков, бойлеров.	Ежегодно							Х
4.1.11.	Проверка работоспособности и устранение дефектов запорной и регулировочной арматуры	Ежегодно							Х
4.1.12.	Устранение дефектов теплоизоляции и лакокрасочного покрытия	Ежегодно							Х
4.1.13.	Опрессовка (гидравлическое испытание) системы.	Ежегодно							Х
4.1.14.	Заполнение системы отопления теплофикационной водой, удаление воздуха из системы.	Ежегодно							Х
	*Период подготовки к отопительному сезону*
4.2.1.	Переход на режим "ЛЕТО" при наличии контура ГВС.	Ежегодно					Х
4.2.2.	Составление дефектной ведомости по результатам отопительного сезона	Ежегодно					Х
4.2.3.	Очистка фильтров, грязевиков, накопительных баков, бойлеров.	Ежегодно							Х
4.2.4.	Набивка сальников, смена уплотнительных прокладок, подтяжка гаек, замена болтов в задвижках.	Ежегодно							Х
4.2.5.	Смена уплотнительных прокладок, подтяжка гаек, смена болтов во фланцевых соединениях трубопроводов.	Ежегодно							Х
4.2.6.	Проверка работоспособности системы управления (КИП и А) теплотехническим оборудованием	Ежегодно							Х
4.2.7.	Проверка работоспособности регулировочного теплотехнического оборудования (регуляторы, клапаны и пр.)	Ежегодно							Х
4.2.8.	Проверка наличия отметок о проверке и годности манометров и термометров к эксплуатации, организация поверки (при необходимости).	Ежегодно							Х
4.2.9.	Очистка/промывка теплообменников	Ежегодно							Х
4.2.10.	Сезонная профилактика насосного оборудования в соответствии с рекомендациями производителя	Ежегодно							Х
4.2.11.	Восстановление теплоизоляционного и лакокрасочного покрытия	Ежегодно							Х
4.2.12.	Опрессовка (гидравлическое испытание) системы.	Ежегодно							Х
4.2.13.	Заполнение оборудования теплофикационной водой, удаление воздуха	Ежегодно							Х
4.2.14.	Организация поверки прибора учета тепловой энергии	Ежегодно							Х
4.2.15.	Снятие показаний приборов учета тепловой энергии, подготовка отчетов для предоставления в теплоснабжающую организацию (при наличии контура ГВС в тепловом пункте)	Ежемесячно					Х	Х	Х	Х
5.	Системы ХВС и ГВС
5.1.	Здание
5.1.1.	Внешний осмотр трубопроводов и узлов запорной арматуры на наличие протечек.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
5.1.2.	Проверка работоспособности циркуляционных и повысительных насосов.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
5.1.3.	Проверка наличия пломб на узлах учета расхода воды по системам ХВС и ГВС, снятие показаний счетчиков ХВС и ГВС.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
5.1.4.	Устранение дефектов теплоизоляционного и лакокрасочного покрытия трубопроводов.	1 раз в год							Х
5.2.	Санузел
5.2.1.	Внешний осмотр сантехнического оборудования и трубопроводов на наличие протечек и коррозий.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
5.2.2.	Проверка работоспособности сантехнического оборудования.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
5.2.3.	Проверка работоспособности запорной арматуры.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
6.	Системы хозяйственно-фекальной и ливневой канализации
6.1.	Здание
6.1.1.	Внешний осмотр на наличие протечек.	1 раз в 3 месяца	Х			Х			Х			Х
6.1.2.	Проверка состояния уплотнительных прокладок и герметичности ревизий, прочисток, клапанов.	1 раз в 3 месяца	Х			Х			Х			Х
6.1.3.	Проверка работы насосов перекачки, канализационных насосов.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
6.2.	Санузел
6.2.1.	Внешний осмотр на наличие протечек.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
6.2.2.	Проверка на присутствие посторонних запахов, загазованность.	Ежемесячно	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
6.2.3.	Проливка санузлов, осмотр на наличие протечек, устранение засоров (при необходимости).	1 раз в 3 месяца	Х			Х			Х			Х
6.2.4.	Проверка состояния уплотнительных прокладок и герметичности ревизий, прочисток, клапанов	1 раз в 3 месяца	Х			Х			Х			Х
7.13	Первичные средства пожаротушения
7.13.1.	Проведение проверок огнетушителей (первоначальной перед вводом в эксплуатацию, ежеквартальной, ежегодной) с отметкой в журнале учета огнетушителей и паспортах огнетушителей.	Ежегодно									Х